从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代jì)上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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